В конце прошлого года известная актриса российского кино Светлана Ходченкова подала иск в суд на сестру своей матери. Камнем преткновения между близкими родственниками стала квартира бабушки Светланы.Незадолго до смерти бабушка оформила дарственную только на свою дочь Ирину, не упомянув в завещании ни вторую дочь Татьяну, ни внучку Светлану.Актриса, обратившись в суд, высказала предположение, что ее бабушка Галина Ханова была недееспособна, когда подписывала документ. Старушке было 74 года, она тяжело болела. Дочь Ирина могла под видом обезболивающего средства вколоть матери препарат, который воздействовал на психику больной, и она не понимала смысл подписываемых бумаг.
Свои предположения Светлана аргументировала тем, что у них всегда с бабушкой были хорошие отношения, поэтому та не могла забыть о внучке или намеренно ее обидеть.Никто из родственников не пожелал высказать свое видение ситуации представителям прессы. Журналисты решили обратиться к людям, которые входят в окружение родственников и могут поведать подробности этой истории.Одна из близких подруг покойной рассказала, как она оценивает сложившуюся ситуацию. По ее словам, бабушка Светланы была здравомыслящим человеком и на память не жаловалась. Она прожила непростую жизнь. Некоторое время проживала в Тульской области, потом приехала в Подмосковье с маленькими дочерьми, где устроилась работать в совхоз. Профессия у нее была совсем неженская – электросварщик. Нужно было растить дочерей, поэтому работала там, где неплохие заработки.Девочки выросли. Старшая Татьяна уехала жить в Москву. Часто с дочерью Светланой приезжали в гости. Внучка каникулы проводила у бабушки. Когда стала делать карьеру, как это часто бывает, времени на общение с родственниками оставалось все меньше. Однако на отношения бабушки и внучки это не повлияло. После смерти прабабушки в Москве осталась двухкомнатная квартира.
Света как раз вышла замуж, и бабушка, вместо того, чтобы подзаработать денег на квартирантах, впустила молодую семью пожить в ней. После развода с Владимиром Яглычем Ходченкова съехала с квартиры, купив себе другую. В бабушкино жилье она впустила квартирантов, не поставив никого в известность.Когда пару лет назад бабушка заболела раком, за ней понадобился уход. Дочь Ирина вынуждена была уйти с работы. Она вместе с больной матерью решила перебраться в московскую квартиру. Светлане пришлось освободить квартиру от жильцов. Приятельница покойной утверждает, что та сама приняла решение подарить квартиру Ирине, которая была с ней до последних дней жизни. Бабушка была уверена, что поступает справедливо, тем более, что к этому времени Светлана уже хорошо зарабатывала, жила в гражданском браке с очень обеспеченным человеком. А свою квартиру в Подмосковье она завещала на трех родственников, среди которых упомянула и внучку.
В день похорон Светлана находилась на съемках в Голливуде, поэтому попрощаться с усопшей не смогла.В большей степени на квартиру претендовала старшая дочь Татьяна, но к спору за квартиру присоединилась и сама актриса, подав иск в суд с целью оспорить дарственную.
Почти год суд не мог вынести решения: собирались доказательства, проверялась подлинность документа, часто на заседания не являлась Светлана, наверное, из-за занятости на работе.Наконец вердикт был вынесен – в иске Ходченковой отказали. На этом, казалось бы, история должна закончиться, но не тут-то было. Светлана продолжала действовать официальным путем – подала апелляцию и простонародным – стала поливать грязью родную тетку.В интервью Ирина с сожалением говорит о разладе в их семье. В некоторой степени даже оправдывает племянницу, что, мол, не ее это идея – судиться, а сестры Татьяны. О Светлане рассказала много хорошего: каким добрым и отзывчивым ребенком она была в детстве, как помогала деньгами, когда узнала о болезни бабушки, как фактически сейчас содержит мать и отчима. По словам тетки, племяннице, которая за день съемок зарабатывает пять тысяч долларов, совершенно не нужна квартира на окраине Москвы. Втянутая матерью в эту тяжбу, она сама не ведает, что творит.Родные Светланы Ходченковой надеются, что ради памяти бабушки, которая их всех любила, они с матерью остановятся и придут к согласию.
В Мой Мир0
Договор дарения: преимущества, недостатки и особенности
Если вы хотите подарить объект недвижимости своему родственнику, но в то же время избежать впоследствии уплаты налогов, то требуется оформлять дарственную. Infohome.com.ua 09.10.2018 21:51
Налог на недвижимость: придется ли платить за оформление дарственной?
Придется ли платить налог родственникам при оформлении дарственной? Ответ на этот вопрос найдете в статье. Beta 11.08.2018 17:39
В Николаеве пенсионерка «подарила» свою квартиру и осталась на улице — СМИ
Женщина не может вспомнить, когда именно поставила подпись на дарственной, но возвращать квартиру не хочет. УНИАН (ИА) 07.08.2018 15:49
Как оформить дарственную на ребенка: пошаговая инструкция
Законодательство Украины позволяет дарить недвижимость детям. Дарственную составляют в письменном виде и регистрируют у нотариуса. Domik.ua выяснял, какие документы подают для оформления дарственной и сколько придется заплатить. Судебно-юридическая газета 06.08.2018 15:17
Новые мифы о субсидии: более 60 дней за границей, наследство и дарственная, про «бывших»
С 1 мая 2018 года в Украине действует новая программа жилищных субсидий — более адресная и социально справедливая. Бессарабия INFORM 20.06.2018 12:01
Договор дарения — цена и налоги
сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности? Ольга КОСТЕНКО, пгт. Каланчак. Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате. Новий день 28.03.2018 12:04
С ноября украинцы не смогут вступить в наследство или оформить дарственную
Уже с 1 ноября текущего года украинцы фактически не смогут вступить в наследство или оформить соглашение к договору Дарение. УКРОП 25.06.2017 12:17
С ноября украинцы не смогут вступить в наследство или оформить дарственную
Уже с 1 ноября текущего года украинцы фактически не смогут вступить в наследство или оформить соглашение к договору Дарение. Ведомости 25.06.2017 10:59
Как правильно подарить недвижимость и не остаться «с носом»
и государству. Ограничены в этом праве только родители, усыновители, опекуны, которым запрещено дарить имущество детей или своих подопечных. Как оформить дарственную на жилье Для того что бы оформить дарственную на недвижимость нотариус сначала проверяет удостоверяющие документы участников сделки и права. Аналитическая служба новостей 22.03.2017 15:06
Что выбрать наследнику и почему?
48 тысяч таких сделок. Тогда как питерские нотариусы в среднем заверяют до 36 тысяч завещаний ежегодно. Отдавая приоритет завещанию или дарственной, главное, что берут во внимание наследники, это сроки передачи права собственности на имущество. Так, при дарении недвижимость переходит в. pr.adcontext.net 29.11.2016 11:57
Денис Шкиптан: Как правильно оформить дарственную на жилье
Казалось бы, простой инструмент передачи прав на недвижимость не означает, что к его оформлению не надо подходить внимательно. Finance.ua 04.11.2016 10:35
Как оформить дарственную на жилье в Украине
Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Zagorodna.com 09.10.2016 01:05
Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности
Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства. Как подарить недвижимость (оформить дарственную) Договор. Протокол 04.09.2016 00:03
Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности
Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Finance.ua 03.09.2016 15:03
Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности
Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства. После общения с юристами UBR.ua. UBR.UA 29.08.2016 13:09
Как оформить дарственную в Доброполье?
Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине. Сайт города Доброполье 24.05.2016 12:18
Украинцам предоставили возможность оспаривать дарственные и возвращать имущество, — юристы
дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам. «Самое интересное в Далее. Деловой Славянск 29.11.2015 10:16
Светлана Ходченкова проиграла суд за московскую квартиру
Актрисе Светлане Ходченковой не удалось оспорить дарственную на двухкомнатную хрущевку на окраине Москвы, оставшуюся от ее бабушки Галины Хановой, пишет «Экспресс-газета». Zagorodna.com 07.08.2015 01:01
Светлана Ходченкова проиграла суд родственнице
матери Татьяне, а другой дочери умершей – Ирине Пустынниковой. Поводом для разбирательства стало мнение Светланы, что бабушка не могла написать дарственную на одну дочь, лишив наследства другую. Звезда уверена, что Галина Васильевна подписала дарственную, будучи не в здравом уме. Однако. Новости N 23.07.2015 07:24
Светлана Ходченкова осталась без наследства
Кровавя леди Батори Светлана Ходченкова проиграла суд за квартиру бабушки. Знаменитость не удалось оспорить дарственную, написанную в пользу тетки. Новости 7 дней в неделю 22.07.2015 15:22
Налог на недвижимость в Украине: разъяснения для владельцев домов и квартир
Начиная с 2017 года, в Украине вступили в силу новые дополнения, касающиеся налога на недвижимость. Изменения несущественные, но на них стоит обратить внимание.
База налогообложения осталась без изменений: налогом облагается вся недвижимость, — не только жилые дома и квартиры, но и постройки хозяйственного назначения: хлев, сарай, гараж, мастерская, погреб и даже уборная.
Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости.
Актуально: Штрафы за несвоевременную уплату налога на недвижимость
Налог при продаже недвижимости в Украине в 2018 году
При совершении сделки купли-продажи сума налога зависит от нескольких факторов, в частности от:
- даты приобретения;
- даты вступления в права собственности;
- типа отчуждаемого объекта недвижимости;
- количества совершенных операций с недвижимостью за отчетный год.
Разъяснения относительно нулевой налоговой ставки. Она применяется при продаже:
- жилого или садового дома, комнаты (включая участок, на котором размещен отчуждаемый объект и находящиеся на нем хозпостройки);
- квартиры или ее части;
- земельного участка площадью, не превышающей норму, предусмотренную для бесплатной приватизации при условии владения соответствующей недвижимостью дольше трех лет и при отсутствии иных сделок, связанных с продажей недвижимости в течение отчетного периода.
Налог в размере 5% в Украине начисляется:
- при продаже недвижимости, находящейся в собственности у продавца менее трех лет;
- при продаже налогоплательщиком в течение отчетного периода не одного, а нескольких объектов недвижимости;
- при продаже объекта недвижимости, не упомянутого в п.1 ст.172 НКУ;
- при продаже либо обмене объекта незавершенного строительства;
- продаже участка, находящегося в собственности у налогоплательщика на основании государственного акта, выданного в подтверждение факта купли-продажи, наследования, дарения и т.д.;
- при обмене одного объекта на другой (другие), если налогоплательщик получил доход (денежную компенсацию) от отчуждения объекта недвижимости, не упомянутого в п.172.1 ст. 172 НКУ.
Налог на продажу в размере 15% взимается, если:
- в течение отчетного периода налогоплательщик продал или обменял больше, чем один объект недвижимости;
- совершена сделка купли-продажи недвижимости, не упомянутой в п.172.1 ст.1 172 НКУ;
- сделку совершает физическое лицо-нерезидент.
Налог на дарение недвижимости в Украине в 2018 году
Факт дарения означает безвозмездность сделки, то есть даритель не получает ничего в обмен на отчуждаемое имущество. Более того, подарок ни к чему не обязывает одариваемого: в договор о дарении нельзя внести пункт, которым предусмотреть совершение какого-либо действия в пользу дарителя. Подарок нельзя забрать обратно: квартира либо другая недвижимость, как и любая иная вещь, при дарении отчуждается навсегда.
Но при этом подарок классифицируется фискальными органами как вид дохода и подлежит налогообложению. В случае же неуплаты налогов подарок может быть отнесен к разряду дорогих покупок, и штрафных санкций все равно не избежать.
При этом налоговая ставка при дарении зависит от личности одариваемого. Нулевая налоговая ставка в Украине применяется, если договор о дарении заключается между родственниками первой степени родства, коими являются:
- один из супругов по отношению ко второму;
- дети (родные, усыновленные, родные дети жены (мужа), в том числе зачатые, но еще не рожденные дети;
- отец, мать;
- тесть, теща (свекор, свекровь).
Нулевой ставкой при дарении облагается также движимое и недвижимое имущество, подаренное:
- инвалиду 1 группы;
- ребенку-сироте;
- ребенку, лишенному родительской заботы.
Налог в размере 5% при дарении заплатят одариваемые, не приходящиеся дарителю родственниками первой и второй степени родства, так же точно, как и люди, вообще не являющиеся родственниками.
Налог на дарственную недвижимость в размере 15% от стоимости подарка заплатят нерезиденты, даже если они являются близкими родственниками дарителя.
Разъяснения фискальных органов содержат информацию о том, что налогоплательщик вносит причитающуюся сумму налога на дарение в течение 90 дней после получения им платежного уведомления. В данном случае одариваемый несет ответственность за надлежащее извещение фискальных органов о получении дополнительного дохода и своевременную уплату налогов. Информация о дарении вносится одариваемым в годовую декларацию о доходах.
Налоги при покупке недвижимости в Украине
Первый налог, с которым сталкивается налогоплательщик при покупке недвижимости, — госпошлина, которая взимается при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Размер платежа составляет одну сотую часть стоимости сделки (1%).
Уйти от расходов на нотариальное оформление сделки при покупке не удастся, ибо в противном случае договор будет считаться недействительным. Соответствующие разъяснения содержат пункт о том, что нотариус не имеет права удостоверить соответствующий договор, пока покупатель не принесет платежку из банка, подтверждающую перечисление денег продавцу.
Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:
- 15% от доходов, получаемых на территории Украины;
- 20% НДС, если покупатель является юридическим лицом, имеющим представительство в Украине;
- 23% налога на прибыль (для представительства нерезидента).
Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:
- инвалиды войны и семьи погибших, пропавших без вести и приравненных к ним воинов;
- инвалиды I или II группы;
- потерпевшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
Еще один налог при покупке — сбор в Пенсионный фонд, составляющий 1% от суммы, указанной экспертом-оценщиком.
Кроме перечисленных сборов и налогов при покупке предстоит также оплатить услуги нотариуса. Сумма рассчитывается в индивидуальном порядке, действующее законодательство не предусматривает на этот счет каких-либо фиксированных сумм.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2018 году
Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и дарение человеку, не являющемуся членом семьи.
Облагается ли налогом дарение недвижимости
Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.
Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.
После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:
- если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
- также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).
Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.
Дарение между родственниками
Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):
- супругами;
- родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
- дедушками, бабушками и внуками;
- братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!
Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.
Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).
Дарение доли в квартире
Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).
Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).
Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).
Для дарения доли необходимо:
- составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
- получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
- подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.
НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Дарение не родственникам
Собственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.
Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.
Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».
Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.
Вид и ставка
В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.
При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.
Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:
- в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
- в размере 30% для нерезидентов РФ.
От какой суммы исчисляется налог по договору дарения
При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:
- от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
- налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
- при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.
Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.
Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).
Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.
Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах
Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.
Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.
В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.
Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.
Порядок уплаты и ответственность в 2018 году
Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2018 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.
Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:
- рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
- заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
- заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).
За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:
- если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
- если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
- к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
- если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).
Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ— в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.
Кому следует платить налоги при получении недвижимости в дар — консультация на видео
Кто должен платить налоги и что следует знать о налогах, если вы получили в дар квартиру или дом? Рассказывает Олег Сухов.
Договор дарения в Украине
Многие люди задаются вопросом, какому варианту распоряжению недвижимостью отдать предпочтение: завещание или дарение. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz. В статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения и обо…
Многие люди задаются вопросом, какому варианту распоряжению недвижимостью отдать предпочтение: завещание или дарение. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.
В статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения и обо всех тонкостях процедуры.
Процесс оформления договора дарения
По условиям договора дарения не предусмотрено какое-либо обязательство со стороны одаряемого в пользу дарителя. Это значит, что договор должен быть безвозмездным. Но, многим не известно о том, что в договоре дарения может содержаться условие относительно обязательного совершения какого-либо имущественного действия в пользу третьего лица.
К примеру, был заключен договор дарения земельного участка, в котором было предусмотрено, что этим участком может пользоваться не только тот, кому его подарили, но и другое лицо. Или же договор дарения квартиры может быть заключен с условием, что в ней могут продолжать проживать определенные лица, которые нельзя выселять.
Форма договора дарения может зависеть от того, какое имущество дарит гражданин.
В таблице приведена вся необходимая информация относительно того, в какой форме заключается договор в зависимости от подарка.
Вид договора
Договор дарения ценных движимых вещей, например, договор дарения автомобиля (единственное, что не стоит забывать о необходимости перерегистрации автомобиля на нового владельца вне зависимости от заключения договора).
Договор дарения денежных средств, если сумма превышает 850 грн.
Договор дарения недвижимости, в том числе: договор дарения дома, квартиры, земли, а также договор дарения доли в этих объектах
Регистрация договора дарения и вообще договоров законодательством Украины более не предусмотрена. Вместо этого происходит перерегистрация объекта за новым владельцем (необходимые действия осуществляет нотариус при заключении договора).
Признание договора дарения недействительным
Те, кто сомневается в оформлении дарственной, должен знать, что и при оформлении завещания возможны риски. В судебном порядке можно оспорить договор дарения, в принципе, как и любой другой договор.
Основанием для этого может стать психическое состояние дарителя, из-за которого он не осознавал свои действия в момент заключения договора. На практике, дарственную сложнее признать недействительной, нежели завещание.
Отмена договора дарения
По инициативе дарителя также допускается и расторжение договора. Допустимо оно в следующих случаях:
- Если одариваемым было совершено преступление против здоровья, жизни, собственности дарителя, его родителе, детей, супруга;
- Если одариваемый представляет угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность, или же так обращается с подарком (имеющим культурную ценность), что он может быть безвозвратно поврежден или утерян.
В таких случаях договор в течение года расторгается в суде.
Законодательством также предусмотрена возможность заключения договора дарения с обязательством переедания имущества в будущем. Это значит, что подписывается договор, в котором гражданин обязуется подарить что-либо через определенное время. Срок нужно точно указать в договоре.
От такого договора даритель может отказаться, только в том случае, если его имущественное состояние в существенной мере ухудшится к моменту, когда наступит обозначенный в договоре срок.
Стоимость договора дарения
В стоимость оформления договора дарения недвижимости входит налог на дарение и услуги нотариуса. Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если гражданин дарит какую-либо недвижимость родителям, детям или же супругу (например, квартиру), то в таком случае налог не платится.
Если же договор заключается в пользу других лиц, то в таком случае, тот, кто будет получать подарок, должен будет заплатить 5% от стоимости подарка, а также провести оплату военного сбора в размере 1,5%.
Налоги при оформлении договора дарения (дарственной)
Договор дарения — это соглашение, по которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому лицу (одаряемому) какое-либо имущество. Это наиболее простой и быстрый способ передачи права собственности на имущество. И вопрос налогообложения сделки играет не последнюю роль. В статье рассмотрим, нужно ли платить налог при дарении квартиры, взимается ли налог при дарении недвижимости близкому родственнику, как правильно рассчитать размер налога и в какие сроки оплатить.
Прежде всего отметим, что даритель не платит налог. Никогда. Если вы безвозмездно передали имущество, то выгоды или дохода не получили. Облагать сбором в такой ситуации нечего. С получателем дара дело обстоит иначе. В случае, когда договор дарения оформлен между физическими лицами, одариваемый обязан сам подать декларацию и уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) (пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Когда на договор дарения налог платить не нужно
Налоговое законодательство освобождает от уплаты сбора в следующих случаях:
- В дар получены деньги или имущество, за исключением недвижимости, транспортного средства, акций, паев, долей (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Например, вам подарили на день рождения 50 000 рублей. Деньги не входят в перечень ограничений, поэтому налог платить не нужно.
- Недвижимость, транспортное средство, акции, паи или доля подарены близким родственником. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер (п. 2 ст. 14 СК РФ). Например, дедушка подарил внучке квартиру. Налог на дарение между близкими родственниками не взимается, следовательно, налог на дарение квартиры платить не нужно.
Когда нужно заплатить налог
Если полученный дар не подпадает под исключения, описанные выше, придется заплатить НДФЛ. Он составляет 13 % от стоимости имущества. Например, двоюродная тетя оформила договор дарения на квартиру в пользу племянника. Двоюродная тетя — не близкий родственник, и сбор нужно оплатить.
Дарение родственникам
Как мы уже писали, близкими родственниками считаются:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры (также и по одному из родителей).
Этот перечень устанавливается Семейным кодексом РФ. Все они освобождены от необходимости уплачивать налог на дарение недвижимости. Но при этом если дарение происходит между тетей (дядей) и племянниками, двоюродными братьями и сестрами, то такая сделка является налогооблагаемой. Они не являются близкими родственниками. И с одаряемого должен быть взыскан налог по договору дарения недвижимости.
Такие сделки часто проверяются сотрудниками налоговых служб, поэтому при заключении сделки необходимо подтвердить степень родства. Для этого предъявляются следующие документы:
- свидетельство о рождении;
- справка об усыновлении;
- свидетельство о браке;
- судебное решение.
Несмотря на то, что близкий родственник, который получил в дар имущество, не платит налог, он обязан оплатить сопутствующие сделке расходы:
- государственную пошлину;
- услуги работника нотариальной конторы;
- оформление соглашения.
Если же новый владелец решит в первые три года перепродать подаренное имущество, он будет обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости.
Ставка налога при дарении
Мы выяснили, облагается ли налогом договор дарения. Теперь расскажем, сколько нужно уплатить государству за такую сделку.
Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие ставки:
- 13 % — для налогоплательщиков, которые являются резидентами РФ;
- 30 % — для нерезидентов РФ.
Напомним, что налоговыми резидентами РФ являются физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в течение календарного года.
Как определить налоговую базу
Налоговая база в нашем случае — это стоимостная оценка подаренного имущества. Мы уже выяснили, облагается ли налогом дарственная на квартиру. Тут возникает вопрос — как определить стоимость недвижимости, и рассчитать размер сбора? Если в договоре дарения указана цена передаваемого имущества, то ее и следует использовать в качестве налоговой базы для расчета.
В дар передается квартира стоимостью 2 миллиона рублей. НДФЛ составит 260 000 рублей (2 000 000 × 13 %). Важно, чтобы указанная в договоре дарения цена не была занижена. В противном случае налоговые органы не примут декларацию и потребуют оплатить сбор исходя из рыночной или кадастровой стоимости недвижимости. В случае, когда в дарственной нет пункта о цене подарка, налог с дарственной на недвижимость рассчитывается на основе:
- рыночной стоимости, которая определяется результатом независимой оценки;
- кадастровой стоимости. Ее можно найти в кадастровом паспорте на недвижимость или узнать в Росреестре.
Сроки уплаты налога
Декларацию 3-НДФЛ нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки не позднее 30 апреля года, следующего за годом заключения договора дарения (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Заплатить подоходный налог нужно до 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Например, налог на дарственную недвижимость 2018 положено оплатить до 15.07.2019.
Что будет, если не заплатить налог и не сдать декларацию
Если декларация в налоговую инспекцию не была сдана вообще или сдана невовремя, одаряемый будет вынужден заплатить штраф:
- за непредоставление декларации — 1000 рублей или 5 % от установленной суммы налога за каждый месяц просрочки;
- за неуплату налога — 20 % от установленной суммы НДФЛ при первичной неуплате и 40 % при повторной;
- за задержку уплаты — пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
Штрафы уплачиваются либо добровольно по требованию налоговой инспекции, либо через суд.
Подведем итоги
Получателю дара придется оплатить сбор, если оформлена дарственная на квартиру, автомобиль, акции, паи или долю. Налоги, выплачиваемые при этом, составят 13 % от стоимости имущества. Исключение — дарение недвижимости между близкими родственниками (2018) налог на недвижимость и другое имущество в этом случае не уплачивается. Срок для оплаты сбора — с момента подписания договора дарения и до 15 июля следующего года.
Еще по теме:
