Москвичка продает свою душу ради ремонта в квартире

Содержание:

• Как аферисты продают жилье без ведома собственника
• Ветеран, у которого мошенники отобрали квартиру в Москве, умер от инфаркта
• Как отобрать чужую квартиру. Практическое пособие.
• Мошенники едва не отобрали квартиру в Воронеже у москвича без его ведома
• Сотрудники Росреестра рассказали, как обезопасить себя и своё жильё от жуликов.
• Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Ветеран, у которого мошенники отобрали квартиру в Москве, умер от инфаркта

Лента новостей

Все новости »

Ранее сообщалось, что мошенники угрозами из-за долгов, якобы имевшихся у его внука, заставили 93-летнего ветерана оформить передачу им двухкомнатной квартиры

93-летний ветеран Великой Отечественной войны Анатолий Доронин, лишившийся квартиры в столичном районе Гольяново в результате действий предполагаемых квартирных рейдеров, умер от инфаркта. О смерти ветерана сообщил в Facebook корреспондент ВГТРК Андрей Медведев.

Как напоминает сайт «Вести.Ru», ранее сообщалось, что мошенники угрозами из-за долгов, якобы имевшихся у его внука, заставили 93-летнего ветерана оформить передачу им двухкомнатной квартиры в Гольянове, где он жил вместе с 91-летней супругой Тамарой. Она после начала истории с квартирой также перенесла инфаркт и инсульт.

Среди предполагаемых квартирных рейдеров, обманувших ветерана, называется имя Дениса Вишнякова — риелтора, связанного с микрофинансовой организацией «Энергия». Недавно, в октябре, он освободился из колонии, где отбывал срок за мошенничество.

В начале ноября сообщалось, что по факту публикаций в СМИ о нарушении жилищных прав ветерана и его супруги начата доследственная проверка. Позже глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин взял ситуацию на контроль. Сообщалось, что проверку будет вести центральный аппарат ведомства.

Мошенники едва не отобрали квартиру в Воронеже у москвича без его ведома

Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео

Сотрудники Росреестра рассказали, как обезопасить себя и своё жильё от жуликов.

Лишиться квартиры в новостройке и узнать об этом только постфактум. Внимательность сотрудника воронежского Росреестра сохранила имущество законного владельца и стала поводом для уголовного дела о мошенничестве.

При проверке документов, поданных для оформления жилья в собственность, регистратор заподозрила, что один из них – подделка. Чтобы удостовериться, женщина связалась с собственником метров. Оказалось, о том, что у его жилья скоро будет новый владелец, тот даже не в курсе. Корреспондент «Вести-Воронеж» разбиралась, как защитить свою недвижимость.

Вот эту «двушку» чуть не продали за спиной у владельца. О том, что его квартиру оформляет в собственность другой человек, Сергей Глухов узнал от сотрудника Росреестра. Житель Москвы метры в «долёвку» в переулке Газовом купил в прошлом году. После право решил переуступить знакомому, рассказывает адвокат. Рассчитаться договорились за пару недель. Но два миллиона 400 тысяч рублей покупатель так и не выплатил. Зато отправил представителя регистрировать жилье.

– Если бы действительно произошёл переход права собственности на иное лицо, скорее всего, мой доверитель не смог бы вернуть себе квартиру. У него бы осталось право требования взыскания денежных средств. Но, судя по тому, что по договору на протяжении полутора лет покупатель не собирался выплачивать эти денежные средства, то и их, наверное, у него не было, – рассказывает Ольга Назарова адвокат Сергея Глухова.

Бдительность регистратора обернулась уголовным делом по факту мошенничества в особо крупном размере. Елену Шипилову, проверявшую пакет документов, смутила расписка в получении денег. Почерк, говорит, был явно не владельца квартиры, скорее, женский. И главное, подписи тут и на договоре – вот они – даже близко не похожи. Регистрацию приостановили, но представитель покупателя вела себя так же невозмутимо и крайне настойчиво.

– Потом она уже вторично сдала расписку напечатанную, второй дополнительный пакет поступил. С такой наглостью она сюда приходила в кабинет, она звонила по телефону, – рассказывает сотрудница Росреестра. – У неё уже была сделка, сделка была назначена на этот объект. Она несколько раз подтвердила, да.

Мошенникам грозит до 10 лет тюрьмы. Кстати, подлоги тут выявляли не раз. Рассказывают, были и фальшивые разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и фиктивные поручительства банков. Спасение недвижимости – дело её владельцев, говорят в Росреестре. И советуют – проверять, кто собственник, на сайте ведомства. Ещё перед сделкой брать выписку из единого госреестра, чтобы убедиться, что та же «долёвка» без обременения или вовсе – не под арестом. Кстати, квартиру и нервы Сергея Глухова мог сохранить всего один документ.

– В случае, если он не хочет продавать свою недвижимость и опасается каких-то действий в отношении его имущества, есть такая возможность, как подача заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия. И тогда, даже в случае, когда заявитель выдал кому-то доверенность, сделка уже не пройдет, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская.

Так защитить свою недвижимость можно даже из другого города. Например, квартира в Воронеже, а заявление без проблем примут многофункциональные центры той же Москвы, Екатеринбурга или Калининграда. Кстати, собственники региона стали чаще опасаться за свое имущество. К октябрю таких заявлений написали уже почти две тысячи человек – это примерно втрое больше, чем за весь прошлый год.

Евгения Соседко, Андрей Солодов и Дмитрий Овчинников

Ветеран, у которого мошенники отобрали квартиру в Москве, умер от инфаркта

Лента новостей

Все новости »

Ранее сообщалось, что мошенники угрозами из-за долгов, якобы имевшихся у его внука, заставили 93-летнего ветерана оформить передачу им двухкомнатной квартиры

93-летний ветеран Великой Отечественной войны Анатолий Доронин, лишившийся квартиры в столичном районе Гольяново в результате действий предполагаемых квартирных рейдеров, умер от инфаркта. О смерти ветерана сообщил в Facebook корреспондент ВГТРК Андрей Медведев.

Как напоминает сайт «Вести.Ru», ранее сообщалось, что мошенники угрозами из-за долгов, якобы имевшихся у его внука, заставили 93-летнего ветерана оформить передачу им двухкомнатной квартиры в Гольянове, где он жил вместе с 91-летней супругой Тамарой. Она после начала истории с квартирой также перенесла инфаркт и инсульт.

Среди предполагаемых квартирных рейдеров, обманувших ветерана, называется имя Дениса Вишнякова — риелтора, связанного с микрофинансовой организацией «Энергия». Недавно, в октябре, он освободился из колонии, где отбывал срок за мошенничество.

В начале ноября сообщалось, что по факту публикаций в СМИ о нарушении жилищных прав ветерана и его супруги начата доследственная проверка. Позже глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин взял ситуацию на контроль. Сообщалось, что проверку будет вести центральный аппарат ведомства.

Мошенники едва не отобрали квартиру в Воронеже у москвича без его ведома

Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео

Сотрудники Росреестра рассказали, как обезопасить себя и своё жильё от жуликов.

Лишиться квартиры в новостройке и узнать об этом только постфактум. Внимательность сотрудника воронежского Росреестра сохранила имущество законного владельца и стала поводом для уголовного дела о мошенничестве.

При проверке документов, поданных для оформления жилья в собственность, регистратор заподозрила, что один из них – подделка. Чтобы удостовериться, женщина связалась с собственником метров. Оказалось, о том, что у его жилья скоро будет новый владелец, тот даже не в курсе. Корреспондент «Вести-Воронеж» разбиралась, как защитить свою недвижимость.

Вот эту «двушку» чуть не продали за спиной у владельца. О том, что его квартиру оформляет в собственность другой человек, Сергей Глухов узнал от сотрудника Росреестра. Житель Москвы метры в «долёвку» в переулке Газовом купил в прошлом году. После право решил переуступить знакомому, рассказывает адвокат. Рассчитаться договорились за пару недель. Но два миллиона 400 тысяч рублей покупатель так и не выплатил. Зато отправил представителя регистрировать жилье.

– Если бы действительно произошёл переход права собственности на иное лицо, скорее всего, мой доверитель не смог бы вернуть себе квартиру. У него бы осталось право требования взыскания денежных средств. Но, судя по тому, что по договору на протяжении полутора лет покупатель не собирался выплачивать эти денежные средства, то и их, наверное, у него не было, – рассказывает Ольга Назарова адвокат Сергея Глухова.

Бдительность регистратора обернулась уголовным делом по факту мошенничества в особо крупном размере. Елену Шипилову, проверявшую пакет документов, смутила расписка в получении денег. Почерк, говорит, был явно не владельца квартиры, скорее, женский. И главное, подписи тут и на договоре – вот они – даже близко не похожи. Регистрацию приостановили, но представитель покупателя вела себя так же невозмутимо и крайне настойчиво.

– Потом она уже вторично сдала расписку напечатанную, второй дополнительный пакет поступил. С такой наглостью она сюда приходила в кабинет, она звонила по телефону, – рассказывает сотрудница Росреестра. – У неё уже была сделка, сделка была назначена на этот объект. Она несколько раз подтвердила, да.

Мошенникам грозит до 10 лет тюрьмы. Кстати, подлоги тут выявляли не раз. Рассказывают, были и фальшивые разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и фиктивные поручительства банков. Спасение недвижимости – дело её владельцев, говорят в Росреестре. И советуют – проверять, кто собственник, на сайте ведомства. Ещё перед сделкой брать выписку из единого госреестра, чтобы убедиться, что та же «долёвка» без обременения или вовсе – не под арестом. Кстати, квартиру и нервы Сергея Глухова мог сохранить всего один документ.

– В случае, если он не хочет продавать свою недвижимость и опасается каких-то действий в отношении его имущества, есть такая возможность, как подача заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия. И тогда, даже в случае, когда заявитель выдал кому-то доверенность, сделка уже не пройдет, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская.

Так защитить свою недвижимость можно даже из другого города. Например, квартира в Воронеже, а заявление без проблем примут многофункциональные центры той же Москвы, Екатеринбурга или Калининграда. Кстати, собственники региона стали чаще опасаться за свое имущество. К октябрю таких заявлений написали уже почти две тысячи человек – это примерно втрое больше, чем за весь прошлый год.

Евгения Соседко, Андрей Солодов и Дмитрий Овчинников

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

• Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
• Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
• Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
2. Изменение количества жилых комнат;
3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
2. Объединение ванной и уборной;
3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

• Проведении косметического ремонта;
• Ликвидация встроенной мебели;
• Замена окон, на аналогичные по размерам;
• Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
• Перестановка электрических плит в пределах кухни;
• Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
• Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

• если решить вопрос в суде;
• соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

2. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
3. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
4. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

• Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

5. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

6. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
7. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
8. Обустройство стены, которая является несущей.
9. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
10. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.

11. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
12. Повреждение несущих стен.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

1. Техпаспорт на жильё.
2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Главная Дизайн Интерьер квартиры

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

• замена газовой плиты на электрическую;
• установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

• обустройство студии в разделенное пространство;
• переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

• перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
• расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
• демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
• демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
• устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
• устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
• демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
• остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
• изменение конструкции полов;
• перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
• объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
• перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
• Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
• Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
• Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Также рекомендуем Вам прочесть статью про штрафы и последствия в случае осуществления незаконной перепланировки.

Добавить в закладки

Переезд в Краснодар: подготовительный этап

Чтобы осуществить смену местожительства, например, переехать из Москвы в Краснодар, стоит провести ряд организационно-подготовительных мероприятий. Они проводятся для оценки аспектов, на которых будет базироваться решение уехать жить в данный город на ПМЖ:

• Выбор непосредственного места для жилья. Это будет городская зона, частный сектор, районы, расположенные ближе к морю или подальше от него.
• Диапазон цен на покупку квартиры, дома или коттеджа.
• Какой является окружающая инфраструктура: логистическая развязка, виды транспорта, расположенность больниц, аптек и других лечебных заведений, наличие дошкольных и школьных образовательных заведений, магазинов, рынка, парковок, зон для отдыха и развлечений.
• Близость к работе.
• Совместимость климата с особенностями организма каждого члена семьи.

Городская зона имеет ряд преимуществ, хотя и в небольших поселках их предостаточно. Жить в Краснодар переезжают те, кто хочет быть поближе к морю, предпочитает теплый климат и свежий чистый воздух. Исходя из этого, жилье покупают в следующих зонах города:

• Поселки, в которых проживает небольшое количество населения. К таким пунктам в Краснодарском крае относятся Агой, Вишневка и Макопсе, они находятся недалеко от Сочи.
• Населенные пункты средних и больших размеров.
• Поселки городского типа, например Ольгинка, Новомихайловский в Туапсинском районе.
• Городские районы Краснодара.

Первые три категории жилья отличают более низкие уровни цен на дома, в то время, как в городе квартиры будут стоить гораздо дороже.

Этот фактор играет немаловажную роль, если планируется переселиться в Краснодар на ПМЖ. Но для желающих осуществить переезд из Москвы, местный уровень цен на жилье, как и коммунальные услуги, пугать не будет.

В столичном регионе он на порядок выше, где постоянно присутствует загазованность воздуха, смог и туманы из-за большого количества автомобильного транспорта. По данному критерию Москва проигрывает по сравнению с чистым воздухом Краснодара, пропитанного морскими солями. Больше всего он ощущается в пригороде, поскольку до побережья ехать не очень далеко. Но поселки по некоторым параметрам проигрывают городу:

• Меньше торговых и развлекательных центров;
• Меньше кафе и ресторанов;
• Менее развита инфраструктура;
• Сообщение с городом осуществляется только по установленному графику.

Соответственно, срочно добраться до города не получиться. Несмотря на это, количество желающих в прошлом году переехать из Москвы в Краснодар несколько увеличилось. Способствует этому и то, что многие фирмы открывают тут свои филиалы, и для многих москвичей работа практически «переезжает» следом.

Стоит ли переезжать в Краснодар

Работа – одна из главных причин, способных толкнуть на смену места жительства или отменить подобную затею.

Город имеет свои преимущества среди инвесторов, экономистов, менеджеров, благодаря положительной динамике развития. Найти новое рабочее место не составит особого труда, но людям часто приходится приложить достаточно много усилий для устройства в желаемое место. Тут могут сыграть роль следующие факторы:

• Отлично составленное резюме;
• Длительная работа в конкретной сфере, поэтому специалист будет крайне необходим в той или иной компании;
• Помощь друзей, родственников, знакомых;
• Перевод из московского отделения фирмы в краснодарское.

Переезд в Краснодар требует от граждан предварительного поиска работы, чтобы планировать, в каком районе города можно снять или купить квартиру, куда устраивать детей.

Купить недвижимость

Кроме того, переезд из Москвы сопряжен со значительными тратами, которые связаны с покупкой жилья, перевозом вещей, оформлением бумаг и т. д. Цены на различные виды услуг здесь гораздо ниже, но ознакомиться с ними стоит заранее. В частности, на квартиру или дом ценовая политика будет зависеть от расположения поселка или района города. Так, в Агое или Дедеркое цены на частные дома значительно ниже, чем во многих других районах.

Город Краснодар в административном плане поделен на несколько районов, многие из которых приезжие выбирают для постоянного места жительства:

• Центральный – самый дорогой и элитный, что связано с возведением домов и коттеджей. Их стоимость может достигать московских цен, что очень невыгодно для людей, осуществляющих переезд из Москвы в Краснодар. Но данный район обладает развитой инфраструктурой и близостью к торговым и развлекательным местам, достопримечательностям.
• Следующим по популярности будет Юбилейный район, для которого характерно наличие спальных кварталов, утопающих в зелени. Практически каждый дом окружен парком или зеленными насаждениями, что разительно отличает этот район от предыдущего. Значительным минусом является активный дорожный трафик, из-за чего тут постоянно возникают пробки.
• Энка – сюда чаще всего переезжают из Москвы в Краснодар, поскольку тут удачно совмещаются несколько факторов. Во-первых, это тихий и спокойный уголок города. Во-вторых, наличие большого количества мест для отдыха, парков и зелени. В-третьих, удобная транспортная развязка.

Местные жители по-разному отзываются о районах, что связано с их личными предпочтениями. Каждая из городских административных единиц способна привлечь новых жильцов своим очарованием и условиями. Все зависит только от финансовых возможностей и желания быть поближе к городу или природе.

Работа многих переехавших зависит от уровня развития транспортной инфраструктуры. В Краснодаре существуют различные виды общественных перевозок, что упрощает поездки между поселками и районами. Воспользоваться можно трамваями, троллейбусами, автобусами, маршрутными такси и электричками.

Многие граждане, перебравшиеся из Москвы в Краснодар, в часы пик столкнуться со «знакомой» проблемой – пробками. Здесь они не такие масштабные, как в столице, но вызывают много неудобств при передвижении по городу. Усложняют ситуацию с пробками и недостатки с дренажной системой, из-за чего во время дождя дороги превращаются в бурные водяные потоки.

Каждый из факторов необходимо учитывать, когда люди решаются на переезд в Краснодар. Они позволяют правильно выбирать место для жительства, взвешивать «за» и «против», все плюсы и минусы возможной смены города.